Toda Margarita, Coche y Cubagua cae bajo ZODI-71. Un extranjero no puede registrar propiedad sin autorización del Ministerio de la Defensa. Esto toma 2–3 meses y se paraleliza con el registro.
La Ley Orgánica de Seguridad y Defensa de la Nación (LOSDN) — art. 48 — prohíbe la adquisición de inmuebles por personas extranjeras en Zonas de Defensa Integral sin autorización del Ministerio del Poder Popular para la Defensa. La ZODI-71 cubre el estado Nueva Esparta entero: isla de Margarita, isla de Coche, isla de Cubagua.
Extranjero es quien no tiene nacionalidad venezolana (por nacimiento o por naturalización completada). Residir en Venezuela con visa transeúnte no te convierte en no-extranjero — sigues necesitando la autorización ZODI. Tampoco importa el vehículo: una C.A. venezolana con accionistas extranjeros se trata como extranjera para este filtro.
El trámite es administrativo, no judicial. Tu abogado presenta ante la Comandancia de ZODI-71 (sede en Porlamar): identificación apostillada, antecedentes penales apostillados del país de origen, declaración de origen de fondos y proyecto de contrato de compraventa. La ZODI emite una autorización específica para esa propiedad — no es un permiso general para comprar en Margarita.
Planifícalo antes de firmar la opción. La cláusula de desistimiento por falta de autorización ZODI es estándar; sin ella, pierdes el anticipo si la autorización se atrasa.
Honorarios profesionales aproximados USD 2 000–4 000 (apostillas + traducciones + abogado). El trámite ZODI en sí no cobra arancel.
El registro SAREN no protocoliza. La opción queda en el aire — si el vendedor no firma la prórroga, pierdes el anticipo. Casos documentados: compradores que firmaron opción "confiando en el abogado" y el trámite demoró 8+ meses mientras el vendedor cambió de opinión.