Playbook · Visa

¿Qué visa necesitas
para registrar a tu nombre?

Sin visa transeúnte vigente, SAREN no registra la propiedad. La opción ideal depende de tres cosas: si vas a residir, si la compra es inversión productiva registrada en CIIP, y si tienes vínculo familiar venezolano. El árbol de abajo resume las 4 preguntas.

Árbol de decisión

¿Vas a residir en Venezuela?
¿La compra es inversión productiva (registrable en CIIP)?
¿Tienes vínculo familiar directo venezolano?
¿Tienes rentas pasivas del exterior demostrables?

Las visas en detalle

TR-I · Transeúnte Inversionista

TR-I

Proyecto productivo registrado en CIIP + Credencial de Inversionista.

Duración: 3 años · múltiples entradas · prorrogable 2 años · Timeline: 2-4 meses · Emite: Consulado VE + CIIP

Nota: Varios consulados (ej. París) rechazan automáticamente si la única justificación es comprar un inmueble. Requiere actividad productiva real.

Documentación requerida
  • Pasaporte vigente
  • Antecedentes penales apostillados + traducidos
  • Certificado médico
  • Credencial de Inversionista del CIIP
  • Carta descriptiva del proyecto y respaldo de inversión
  • Acta constitutiva (si es persona jurídica)
  • Pago consular
Aplica cuando
  • Vas a residir en Venezuela
  • La compra es inversión productiva registrable en CIIP
TR-N · Transeúnte de Negocios

TR-N

Demostrar relaciones comerciales con empresas venezolanas (carta de invitación, contratos, etc.).

Duración: 1 año · múltiples entradas · renovable · Timeline: 1-2 meses · Emite: Consulado VE

Nota: Flexibilidad mayor que TR-I. RE/MAX la menciona como la visa típica para compras inmobiliarias.

Documentación requerida
  • Pasaporte vigente
  • Antecedentes penales apostillados
  • Certificado médico
  • Carta de invitación de empresa venezolana
  • Comprobante de relaciones comerciales
  • Pago consular
Aplica cuando
  • Compra pasiva (uso personal, flip, land bank)
TR-F · Transeúnte Familiar

TR-F

Vínculo familiar (cónyuge, hijos) con ciudadano venezolano.

Duración: 2 años · renovable · Timeline: 1-3 meses · Emite: Consulado VE

Documentación requerida
  • Pasaporte vigente
  • Acta de matrimonio o nacimiento apostillada + traducida
  • Cédula del familiar venezolano
  • Antecedentes penales apostillados
  • Pago consular
Aplica cuando
  • Vas a residir en Venezuela
  • Compra pasiva (uso personal, flip, land bank)
  • Tienes vínculo familiar directo venezolano
Visa de Rentista

RENTISTA

Ingresos pasivos comprobables del exterior (alquileres, dividendos, pensiones).

Duración: 1 año · renovable · Timeline: 2-4 meses · Emite: Consulado VE

Nota: Útil si el objetivo es residir en VE sin trabajar. No habilita actividad comercial.

Documentación requerida
  • Pasaporte vigente
  • Comprobante de ingresos pasivos (6+ meses)
  • Estados bancarios
  • Antecedentes penales apostillados
  • Pago consular
Aplica cuando
  • Vas a residir en Venezuela
  • Compra pasiva (uso personal, flip, land bank)
  • Ingresos pasivos demostrables del exterior