Investigación propia sobre Art. 48 LOSDN, ZODI-71 Margarita, visas TR-I / TR-N / rentista, costos SAREN reales, vehículos societarios y riesgo de baldíos. Actualizado Abril 2026. Apuntado a extranjeros sin vínculo venezolano — novios, pareja, hijos o padres venezolanos cambian la ruta óptima.
Cuatro calculadoras para responder las preguntas que hacen todos los inversionistas extranjeros. Los datos base (costos, vehículos, visas, zonas) salen del mismo módulo.
Desglose ventilado de SAREN, impuesto municipal, honorarios, ISLR y gastos fijos. Tres escenarios de arancel (mínimo/default/worst-case) vs 4 vehículos.
Calcular →Persona natural vs C.A. venezolana vs sucursal de holding offshore vs apoderado. Recomendación según objetivo, ticket y presencia.
Elegir vehículo →ZODI, baldíos inalienables, parques nacionales. Escribe estado/ciudad/zona y mostramos flags regulatorios aplicables.
Chequear zona →TR-I, TR-N, rentista, TR-F. 4 preguntas → recomendación con documentación y timeline real.
Recomendar visa →Artículos largos que profundizan cada pilar del playbook. Escritos para quien ya pasó el filtro inicial y quiere ejecutar.
Qué significa autorización del Ministerio de la Defensa y cómo se tramita en la práctica.
Leer →El arancel topado por ley vs el arancel efectivo de cada registrador.
Leer →Islas menores, costas, parques nacionales: títulos nulos que circulan como reales.
Leer →Cuándo el escudo patrimonial compensa el costo operativo del vehículo societario.
Leer →Ningún SAREN registra propiedad a nombre de extranjero sin autorización ZODI cuando la zona lo requiere, sin RIF de extranjero y sin residencia vigente. Las 3 cosas se tramitan en paralelo — la opción y el anticipo al vendedor deben cubrir estos 3–6 meses.
Nunca firmes opción abierta sin cláusula de desistimiento si falta una autorización regulatoria. Ver /playbook/cierre/ para el desglose y /playbook/zona/ para saber si tu zona está en ZODI.