Playbook · Estructura legal

¿Persona natural, C.A.
o sucursal offshore?

La decisión de vehículo se define por tres variables: ticket del activo, tu objetivo (uso personal vs inversión productiva) y si ya tienes una estructura offshore que puedas enchufar. Responde las 4 preguntas y el asesor recomienda; luego consulta los trade-offs de cada vehículo abajo.

Asesor de vehículo

Los 4 vehículos en detalle

Comprar a tu nombre personal

Persona natural

La ruta más directa pero requiere visa transeúnte vigente, RIF y registro SAREN de extranjero. El inmueble queda expuesto a eventos personales (demandas, sucesión) sin capa societaria.

Setup: sin costo de constitución · Timeline: 2–4 meses · Ideal: Ticket pequeño-mediano, uso personal, comprador con RIF previo.

Pros
  • Setup más rápido y barato
  • Menos requisitos administrativos recurrentes
  • Transparencia total de titularidad
Cons
  • Sin protección patrimonial frente a demandas
  • Sucesión más compleja si falleces
  • No deduce gastos operativos como empresa
  • Requiere presencia física frecuente para trámites
Crear una Compañía Anónima local que compra el inmueble

C.A. venezolana

El vehículo preferido para inversionistas serios. Protege patrimonio personal, permite deducir gastos, facilita sucesión. Requiere constitución en Registro Mercantil (~USD 1 000-3 000) y RIF de empresa.

Setup: $2,000 · Timeline: 1–3 meses · Ideal: Ticket medio-alto, planes de largo plazo, segunda residencia o inversión productiva.

Pros
  • Escudo patrimonial frente a invasiones / demandas
  • Deducción de gastos operativos y depreciación
  • Sucesión vía cesión de acciones
  • El representante legal venezolano puede firmar sin tu presencia
Cons
  • Costos recurrentes (contador, comisario, declaraciones ISLR)
  • Requiere al menos 2 socios (puedes ser tú + persona de confianza)
  • Transferir las acciones requiere notaría
Registrar sucursal en Venezuela de tu entidad ya existente (Panamá, Delaware, etc.)

Sucursal de empresa extranjera

Útil si ya tienes una holding offshore. Consolida el activo venezolano bajo tu estructura internacional pero suma burocracia VE y reporting offshore.

Setup: $5,000 · Timeline: 3–6 meses · Ideal: Inversionista con holding offshore activa; tickets > USD 500 k.

Pros
  • Consolidación con patrimonio offshore existente
  • Optimización fiscal internacional
  • Reporting unificado
Cons
  • Registro mercantil + CIIP + ventanilla CADIVI reliquia
  • Apostilla y traducción de toda la documentación constitutiva
  • Escrutinio de OFAC si la matriz es US
  • Mayor costo legal (firma full-service internacional)
Sin pisar Venezuela — poder notariado y apostillado a abogado de confianza

Compra vía apoderado

Permite ejecutar sin viajar. Requiere poder robusto (notariado + apostillado + traducido si aplica) y firma de abogados de máxima confianza. Se suele combinar con cualquiera de los vehículos de arriba.

Setup: $500 · Timeline: 1–2 meses · Ideal: Venezolanos en el exterior o extranjeros con abogado de alta confianza.

Pros
  • No requiere viajes para la firma
  • Ejecución rápida si el apoderado es eficiente
  • Compatible con persona natural o C.A.
Cons
  • Riesgo de agente — el apoderado puede disponer mal del inmueble
  • Algunos registradores exigen presencia física del titular
  • Poder debe ser muy específico (protocolizar X inmueble al precio Y)